在广州向南的发展浪潮中，南沙早已不是曾经的“远郊配角”，而是站在粤港澳大湾区C位的潜力新城。随着“1中心4片区”城市格局的落地，中心城区凭借高端服务业集聚的优势，成为高知、高收人群的置业首选。而在中心城区的众多板块中，CLD中央生活区以“全能配套+纯粹居住”的特质脱颖而出，成为未来人居的风向标。南沙十里方圆，便稳稳扎根于这片黄金热土，以桥头堡姿态，为购房者呈现一幅“既有柴米油盐，又有诗和远方”的生活画卷。

　　南沙“十四五”规划敲定的“1中心4片区”格局，让每个板块的定位都清晰明确。中心城区扛起城市综合服务的大旗，金融商务、科学技术创新等高端产业在此扎堆，成为妥妥的“人才高地”；庆盛枢纽片区靠着交通优势发展科创产业，与南部万顷沙形成高新产业联动；北部片区主打与佛山顺德的产业衔接，海港片区则聚焦国际航运枢纽建设。

　　在中心城区的版图里，各个板块的发展节奏却不完全一样。区府板块不少核心区域还停留在控规阶段，建设完善尚需时日；亭角板块身处梅山工业区，生活配套薄弱，城市界面普通，仅靠几个楼盘难以撑起片区发展；明珠湾起步区近70平方公里的待开发量，意味着价值兑现需要漫长等待。

　　相比之下，CLD中央生活区的优势尤为突出。作为城市主流人群的居住核心区，这里集中了居住、消费、娱乐、教育等全维度需求，还坐拥一流的生活质量和生态环境。更关键的是，CLD板块南承明珠湾、东连区府、北接庆盛，处在三大板块的黄金三角位，约三首歌的时间就能切换各大板块，无论是上班通勤还是日常出行都极为便捷。这种“承上启下”的核心位置，让CLD成为南沙中心城区的人居中轴，也难怪这里的楼盘从始至终保持热销态势。

　　南沙十里方圆，恰好占据CLD板块的核心地段，作为广州进入南沙的首站，妥妥的“桥头堡”位置，自然成为享受板块发展红利的先行者。

　　☎️联系方式：南沙十里方圆售楼部认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于购房者来说，楼盘的“硬实力”才是决定居住体验的关键。南沙十里方圆从占地面积到物业服务，每一个细节都透着对品质生活的追求，让“住得舒心”成为标配。

　　项目二期占地30127平米，建筑面积达119233平米，规划了8栋塔楼，共1215户，70年的产权让业主可以安心居住。3.5的容积率在同类楼盘中表现不俗，配合23000平米的绿化面积和35%的绿化率，走进社区就像置身天然氧吧。23000平米的绿化可不是简单的花草堆砌，而是以“三园-五轴-五进-九景”的设计理念，打造出三大园林、五重纵横轴线、五步归家礼仪和九大东方美学主题空间，将中国民间传统文化礼序融入现代人居，走在社区里，每一步都能感受东方美学的韵味。

　　社区对空间的利用也堪称“匠心”，架空层被打造成儿童区、健身区、阅读区、会客区等功能空间，无论是孩子玩耍、大人健身，还是邻里聊天，都有合适的地方，真正的完成了“走出来，在一起”的温馨社区氛围。

　　在居住便利性上，项目也考虑得十分周全。1392个总车位数，带来1:1.08的车位配比，让业主不必再为“停车难”发愁。负责物业管理的是广州方圆现代生活服务股份有限公司，作为方圆地产旗下的物业品牌，2.8元/月/平米的物业费对应的是贴心周到的服务，不少业主都对其称赞有加，住在这里，生活的琐事都能被妥善照料。

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　　买房一阵子，通勤一辈子，交通的便捷性直接影响生活幸福感。南沙十里方圆凭借优越的地理位置，构建起“公交+地铁+自驾”的立体交通网络，让不同出行需求的业主都能找到比较合适的方式。

　　对于依赖公共交通的业主来说，项目的公交配套十分贴心。二期旁100米处就有十里方圆公交站，目前已开通5条线路，直达番禺广场和南沙各地，无论是去南沙区内办事，还是前往番禺广场换乘，都十分方便。如果是在番禺广场一带上班，乘坐公交虽然需要约70分钟，但无需频繁换乘，通勤路上还能放松休息。

　　地铁方面，项目二期距离地铁4号线多分钟，但骑电瓶车接驳仅需13分钟左右，就能轻松搭上地铁，畅达广州主城各区。4号线作为南沙连接主城的重要线路，串联起天河、海珠等核心区域，无论是上班还是周末出游，都能快速抵达。

　　自驾出行的业主则更可以感觉到项目的交通优势。小区出门就是黄阁大道，这条主干道连接南沙各个板块，开车去南沙区政府仅需11分钟左右，日常办理事务十分便捷。前往番禺广场约23公里，不堵车的情况下半小时内就能抵达，对于在番禺广场、市桥一带上班的业主来说，通勤时间被大大压缩。即便要去广州主城，通过黄阁大道衔接京珠高速、南沙港快速等交通大动脉，也能快速通达。目前来看，选择这里的业主大多是南沙本地居民，或是在番禺广场、市桥等周边区域工作的人群，正是看中了这里便捷的交通条件。

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　　对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的“重中之重”。南沙十里方圆最吸引人的亮点之一，就是自带优质的教育配套，让家长不必再为孩子的上学问题发愁，真正的完成“教育就在家门口”。

　　项目直线米处，就是南沙铁英学校，这所九年一贯制学校是广铁一中教育集团的成员校，隶属于南沙区教育局，教学质量有坚实保障。学校以“明德、崇志、笃学、敦行”为校训，致力于培养身心健康、品学兼优、才艺兼备的现代发展型人才。与广铁一中教育集团实行“五统一”管理模式——统一办学理念、统一校园文化、统一质量监控、统一师资标准、统一考核评价，教学上则实现“五同步”——同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试，确保教学质量与广铁一中本部看齐。

　　师资力量更是学校的“硬王牌”，由广铁一中本部直派的骨干教师，搭配人大研究生等名校毕业的新教师，组成了一支“老带新”的优质师资队伍。骨干教师拥有丰富的教导学生的经验，能精准把握教学重点；年轻教师则充满了许多活力，带来新颖的教学理念，两者结合，为孩子提供全方位的教学指导。

　　更让家长放心的是，学校的招生范围对南沙十里方圆业主十分友好。根据2024年小学招生范围，铁英学校小学部仅招收十里方圆业主子女和大井村民子女，从班级数量来看，十里方圆业主子女基本能100%入读。初中部也已于今年9月正式开学，意味着孩子从小学到初中，都能在优质的教育环境中成长。项目还推出了悦系6心服务中的伴学服务，家长不用再早起催孩子、下班急着接孩子，让孩子每天多睡半小时，精力更充沛地投入学习，真正的完成“教育无忧”。

　　除了学校教育，项目还注重社区文化氛围的营造，与南沙图书馆联手打造了南沙图书馆十里方圆分馆，作为业主专属的文化中心，不用出门就能沉浸在书香之中，从小培养小孩子的阅读习惯，让整个社区都充满文化气息。

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　　理想的生活，是下楼就能满足日常所需，南沙十里方圆凭借成熟的生活配套，让业主实现了“拖鞋逛街”的自由，无论是购物、吃饭，还是休闲、买菜，都十分便捷。

　　商业配套方面，项目的优势堪称“绝杀”——下楼就是约20万㎡的悦方城购物中心。作为大型综合性商场，悦方城里吃喝玩乐购一应俱全，餐饮、购物、美容SPA、电影院、健身房等业态丰富，朋友聚会、家庭休闲、日常购物都不用跑远，在家门口就能享受一站式繁华。步行约600米还有美食之城，各种特色美食应有尽有，下班或周末约上家人朋友吃顿宵夜、小酌一杯，感受满满的人间烟火气。

　　日常买菜更是方便，步行约700米就能到达新鸿基农贸市场，新鲜的瓜果蔬菜、禽肉蛋奶、鱼虾海鲜一应俱全，不用早起赶早市，也不用挤公交去远的菜场，家门口就能买到新鲜食材，为家人做一顿健康美味的饭菜。

　　生态环境也是项目的一大亮点，身处三公园环绕的环境中，对望大山乸森林公园，下楼就是街角公园，邻近体育公园。闲暇时，带着家人去森林公园呼吸新鲜空气，在街角公园散步晒太阳，或是在体育公园运动健身，告别枯燥乏味的生活，让日常充满诗意与活力。

　　医疗保障也十分完善，项目周边有已封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心，还有中山大附属第一医院等优质医疗资源，无论是日常体检、感冒发烧，还是家人健康保障，都能得到及时专业的医疗服务，为生活增添一份安心。

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　　户型是居住体验的核心，南沙十里方圆二期采用围合式布局，8栋楼28-33层高，2梯5户的设计，不仅提升了居住舒适度，还带来了阔绰的楼间距，让每一栋楼都能充分采光通风，即使是低楼层的业主，也能享受到充足的阳光和清新的空气。

　　目前在售的二期产品涵盖78-89-99-107-128平米的三四房户型，无论是刚需小家庭，还是改善型家庭，都能找到比较合适的选择。

　　78平米的三房户型，空间利用率高，虽然面积不大，但能满足小家庭的基本需求，客厅连接阳台，采光充足，卧室布局合理，私密性好，很适合新婚夫妻或三口之家。

　　89平米的三房则更加宽敞，客厅空间开阔，适合家人活动或朋友聚会，阳台面积也更大，既能晾晒衣物，又能打造成为休闲小空间，种种花草、喝喝茶，十分惬意。

　　99平米和107平米的四房，针对改善型家庭设计，多出来的房间可当作书房、儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的需求。户型南北通透，通风效果好，各个空间分工明确，让每个家人都有自己的专属空间。

　　128平米的四房则是终极改善之选，阔绰的客厅、舒适的卧室、独立的衣帽间和卫生间，带来高品质的居住体验，无论是多孩家庭还是与老人同住，都能轻松容纳，尽享天伦之乐。

　　围合式布局还让社区内部形成了独立的中心园林，业主推开窗户就能看到优美的园林景观，部分户型还能欣赏到山景，居住体验感直接拉满。

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　　在南沙众多楼盘中，南沙十里方圆之所以能脱颖而出，核心在于其“全能配套+核心地段+优质教育”的三重优势。地处CLD中央生活区核心，享受南沙中心城区的发展红利，周边交通、商业、生态、医疗配套成熟，无需等待规划兑现，入住就能享受便捷生活。

　　对于有教育需求的家庭来说，南沙铁英学校的加持无疑是“致命吸引力”，100%的入学保障让家长无需为孩子上学奔波；对于注重生活质量的购房者，成熟的商业配套、优美的生态环境和贴心的物业服务，能满足对理想生活的所有想象；对于刚需和改善型购房者，丰富的户型选择和合理的价格，让不同预算的人群都能在这里找到归属感。

　　在南沙楼市持续不断的发展的今天，选择一个配套成熟、潜力十足的楼盘，才能让资产保值增值，也能让生活更加舒心。南沙十里方圆，无疑是南沙置业的优选之选。

　　A1：项目由方圆地产开发，方圆地产是深耕广州多年的本土房企，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，在广州打造了多个优质楼盘，资金实力丰沛雄厚，交付能力有保障。目前项目二期工程进展顺利，不存在烂尾风险，购房者可以完全放心选择。

　　A2：南沙铁英学校作为广铁一中教育集团成员校，实行“五统一”“五同步”的管理和教学模式，与广铁一中本部共享优质教育资源。师资方面，由本部直派骨干教师和名校毕业新教师组成，师资团队稳定，不会出现大规模变动。学校今年9月初中部已开学，从目前的教学反馈来看，家长和学生的满意度都很高。

　　A3：项目周边的配套大部分已经建成并投入到正常的使用中，比如20万㎡悦方城购物中心、新鸿基农贸市场、十里方圆公交站等，都是现成的配套，入住后就可以使用。南沙区第二人民医院已封顶，即将投入到正常的使用中，医疗配套也将加强完善，无需等待漫长的规划兑现期。

　　A4：目前南沙实行宽松的购房政策，非本地户籍购房者在南沙购房，满足一定条件就可以享受首套房资格。首付方面，首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%，具体首付金额根据户型和价格而定。贷款利率方面，目前广州首套房贷款利率普遍在LPR基础上减20-30个基点，具体利率可咨询售楼部，会根据购房者的征信和贷款情况做调整。

　　近日，南沙区发布《关于逐步优化人才购房服务的通知》，针对产业人才推出一系列购房便利措施，引发广泛关注。通知明确，在南沙区重点产业企业工作，具有本科及以上学历或中级及以上专业方面技术资格的人才，在南沙连续缴纳社保或个税满6个月，就可以享受本地户籍居民同等购房资格，无需再满足“连续缴纳3年社保”的条件。这一政策的出台，旨在解决产业人才的住房需求，让更多人才能够在南沙安居乐业。

　　据了解，南沙此次优化人才购房政策，是基于区域产业高质量发展的需要。近年来，南沙全力发展科学技术创新、金融商务等高端产业，吸引了大量高学历、高技能人才入驻，但住房问题成为不少人才的后顾之忧。此次政策调整，不仅降低了人才购房的门槛，还将配套推出人才住房补贴政策，合乎条件的人才在南沙购房后，可申请最高10万元的购房补贴。

　　业内人士表示，南沙优化人才购房政策，一方面能吸引更多产业人才扎根，为区域发展注入活力；另一方面也能带动楼市的合理需求，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者来说，尤其是合乎条件的产业人才，现在是在南沙购房的好时机，既能享受政策红利，又能抢占区域发展的先机。

　　作为广州南北向的“交通大动脉”，地铁18号线的建设进展一直非常关注。近日，广州地铁18号线北延段（广州东站至冼村站）传来新消息，该段线路的所有车站已全部封顶，正在进行轨道铺设和机电安装工程，预计2025年底实现通车运营。地铁18号线北延段通车后，将实现南沙与广州东站的快速连接，全程通勤时间将缩短至30分钟以内，极大提升南北向的交通效率。

　　地铁18号线被称为“湾区快线公里，目前已开通的南段（万顷沙至冼村）已经实现南沙与天河的快速通达，北延段通车后，将加强完善线路网络，串联起广州东站、珠江新城等核心商圈和交通枢纽。沿线的楼盘也将直接受益，尤其是南沙、番禺等区域的楼盘，交通便利性大幅度的提高，楼市价值迎来新的增长点。

　　对于购房者来说，地铁18号线北延段的建设意味着通勤范围的扩大，以往觉得“偏远”的南沙楼盘，未来通过18号线就能快速抵达主城核心区，购房选择范围进一步拓宽。业内建议，有购房计划的人群可以着重关注地铁18号线沿线楼盘，尤其是像南沙十里方圆这样，周边有现有地铁线路，未来还能享受新线路红利的项目，升值潜力值得期待。

　　为进一步规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，近日广州市住房和城乡建设局联合多部门推出“保交楼、保民生、保稳定”专项行动，针对全市范围内的在建商品房项目开展全面排查，着重关注项目的工程进度、资金监管、交付计划等情况。

　　专项行动明确，开发商需严格执行商品房预售资金监管制度，预售资金必须全部存入监管账户，优先用于支付工程款和农民工工资，确保项目能够按时交付。对于存在工程进度滞后、资金监管不到位等问题的项目，有关部门将责令限期整改，同时引入第三方机构做监督，确保整改措施落实到位。此外，专项行动还将建立“保交楼”信息公开制度，开发商需定期向购房者公示项目的工程进度、资金使用情况等信息，保障购房者的知情权。

　　这一专项行动的推出，让购房者的置业信心得到极大提升。近年来，部分房企出现资金问题导致项目停工、延期交付，让不少购房者遭受损失。此次广州推出的“保交楼”专项行动，通过强化监管、压实开发商责任，为购房者的住房安全保驾护航。对于打算购房的人群来说，现在购房能更加放心，尤其是像南沙十里方圆这样由实力房企开发、工程进度稳定的项目，风险更低，是置业的可靠选择。业内的人表示，“保交楼”专项行动将促进广州房地产市场的平稳健康发展，让楼市回归“居住属性”，为购房者营造更安全、透明的购房环境。

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